Waldbrunn (Westerwald) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Waldbrunn (Westerwald) ist ein Ort mit 5.753 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 2.570 € pro Quadratmeter zahlt man in Waldbrunn (Westerwald) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,57 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,49 % und 4,05 % mit einem Mittelwert von 3,67 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.86 €

(5.45 € bis 9.87 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,573 €

(1,612 € bis 3,390 €)

durchschnittliche Rendite 3.78 %

(3.49 % bis 4.05 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.96 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.68 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Waldbrunn (Westerwald) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 098,78 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 65 926,93 €
Gebühren für den Makler + 4 614,89 €
Grunderwerbssteuer + 2 307,44 €
Gesamte Gebühren = 6 922,33 €
Gesamt investiertes Kapital 72 849,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,94 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,86 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 204,88 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 112 744,62 €
Rendite 9,80 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Waldbrunn (Westerwald).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.38 %
... in den letzten 2 Jahren 7.86 % (3.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.57 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 134.18 % (13.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.29 %
... in den letzten 2 Jahren 10.70 % (5.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.44 % (3.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 59.11 % (5.91 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.91 %
... in den letzten 2 Jahren 2.80 % (1.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -10.71 % (-2.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -32.04 % (-3.20 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,25 €6,51 €6,91 €
1950 bis 1970 5,85 €5,94 €6,02 €
1970 bis 1991 6,51 €6,60 €6,95 €
1991 bis 2002 7,17 €7,09 €8,01 €
seit 2002 7,66 €8,06 €8,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,94 €6,07 €6,56 €
1950 bis 1970 5,58 €5,85 €6,16 €
1970 bis 1991 5,49 €5,67 €6,20 €
1991 bis 2002 6,02 €6,20 €6,38 €
seit 2002 9,87 €8,23 €8,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,98 €6,16 €6,51 €
1950 bis 1970 5,85 €6,20 €6,69 €
1970 bis 1991 5,45 €5,54 €6,86 €
1991 bis 2002 6,38 €6,51 €6,91 €
seit 2002 7,97 €8,23 €9,07 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Waldbrunn (Westerwald). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 57065753 5803  5796  5716 5791
Zuzug 431436481501574448493376283338318334
Fortzug 465467519558460471451374332382331412
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,03%  2,81%  3,23%  3,15% 2,68%
Entwicklung Wohngebäude 188118721863185718431836182818221818   

Demografie

Einwohnerzahl 5 753 
davon arbeitslos 116 
Arbeitslosigkeit 2,02 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -38 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,66 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		11.12

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 1 350 
2 Familienhäuser 380 
Mehrfamilienhäuser 151 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,55

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen